Kiến thức Các yếu tố quan trọng khi quyết định đầu tư vào dự án bất động sản

14 Thg 12 2016 | anhctm1 | Tài chính & đầu tư

Lượt xem: 22.216, Trả lời: 2

  1. anhctm1

    anhctm1 Gà kinh tế Econ tích cực

    Bài viết:
    1
    Nhận thích:
    0
    Nghề nghiệp:
    Công nghệ thông tin
    Họ tên:
    Nguyễn Đức Anh
    Xin chào các bạn, mình hiện tại đang làm trong lĩnh vực bất động sản cũng được một thời gian nên cũng có một chút kinh nghiệm về đầu tư vào các dự án chung cư xin chia sẻ ạ.

    Các yếu tố để đầu tư vào một dự án bất động sản để có khả năng sinh lời cao nhất:

    1. Chủ đầu tư
    2. Xu hướng thị trường - Chính sách vĩ mô
    3. Tiến độ xây dựng
    4. Tiện ích dự án
    5. Mặt bằng giá trong khu vực
    6. Tổng số căn hộ trong dự án
    7. Nguồn cung trong khu vực
    1, Chủ đầu tư

    Chủ đầu tư là một trong những yếu tố đầu tiên quyết định đến khả năng sinh lời của dự án, khi khách hàng tìm hiểu về một dự án thì yếu tố chủ đầu tư là yếu tố đầu tiên, chủ đầu tư có uy tín không, có tiềm lực tài chính không là một yếu tố quan trọng để dự án được hoàn thành với chất lượng tốt

    2, Xu hướng thị trường và chính sách vĩ mô

    Khi thị trường đang sốt thì khả năng đầu tư càng rủi ro hơn, lúc đó khả năng sảy ra bong bóng cao hơn. Ngoài ra thị trường bất động sản ở việt nam bị ảnh hưởng nhiều bởi chính sách vĩ mô từ nhà nước, nếu chính sách vĩ mô tốt thì khả năng thanh khoản cũng cao hơn

    3, Tiến độ xây dựng

    Dự án có tốc tăng giá cao nhất ở giai đoạn mở bán đến giai đoạn cất nóc, nên thời gian để đầu tư tốt nhất là bắt đầu mở bán và thời điểm bán ra là khi cất nóc

    4, Tiện ích dự án

    Xã hội phát triển hơn và khi mua nhà thì khách hàng không chỉ nhu cầu để ở mà còn phải chú ý đến những tiện ích sống nữa, do vậy những dự án có nhiều tiện ích thì khả năng tăng giá càng cao

    5, Mặt bằng giá trong khu vực

    Khi mua nhà thì khách hàng không chỉ tìm hiểu một dự án mà còn tìm hiểu rất nhiều dự án xung quanh, do vậy yếu tố về mặt bằng giá trong khu vực cũng rất quan trọng, nếu cùng phân khúc mà giá tốt thì khả năng tăng giá cũng cao hơn

    6, Tổng số căn hộ trong dự án

    Nếu như tổng căn hộ trong dự án quá cao thì sẽ khó có khả năng tăng giá do có quá nhiều lựa chọn.
    Do vậy nên chọn những dự án có tổng số căn hộ không quá cao.

    7, Nguồn cung trong khu vực

    Nếu khu vực đang có quá nhiều dự án thì khả năng đầu tư cũng không khả quan do có sự cạnh tranh giữa các dự án.

    Trên đây là một số yếu tố mình biết liên quan đến đầu tư bất động sản, mong các bác góp ý và bổ sung thêm ạ.
    QC: Một số dự án mình đang bán có tính đầu tư khá tốt: Mỹ Đình Pearl, Gelexia Riverside, Tứ Hiệp Plaza...
  2. copphaphuphimsafevn

    copphaphuphimsafevn Gà kinh tế Econ tích cực

    Bài viết:
    2
    Nhận thích:
    0
    Hiện giờ các dự án bất động sản đều đang hoạt động tốt mà sức nóng của thị trường cũng tăng nhiều so với năm trước rồi.
  3. ngocanhvietnews

    ngocanhvietnews Econ cấp 1/10 Econ tích cực

    Bài viết:
    20
    Nhận thích:
    0
Đang tải...